相続財産目録を作成するにあたり、相続財産調査（遺産調査）は財産漏れを防ぐために、必要不可欠となります。遺言書やエンディングノートを作成されないで被相続人が他界された場合は当然ですが、それらがある作成されている場合でも財産漏れがないかどうかの調査は必要であります。

〇 預貯金の財産漏れ
　預貯金などの休眠預貯金は、全国で毎年約700億円発生しており、相続時の財産漏れが過半数を占めています。通常、預貯金が10年間放置された場合には、金融機関から預貯金者に通知がされますが、宛所不明となっているケースや相続人が判らず放置されるケースが非常に多く、金融機関から預金保険機構に移管されて更に１０年で消滅時効となってしまいます。特に、預貯金者の相続人が相続手続きの時に相続財産調査（遺産調査）をしなかったことによる財産漏れが過半数です。
〇 不動産の財産漏れ
　不動産の相続財産調査は、現在、固定資産税明細書、登記済権利証（登記識別情報通知）、公図、名寄せ帳、登記事項証明書（登記簿謄本）の共同担保目録などを確認のうえ実施します。しかし、非課税の土地、飛び地、私道、マンションの共用部分、他の都道府県所在の不動産などの財産漏れの確率は高いです。
　令和８年（２０２６年）2月から不動産の一括照会制度である所有不動産記録証明制度が施行されますが、不動産が未登記であった場合には財産漏れとなります。

When creating an inheritance inventory, an inheritance property survey (legacy survey) is essential to prevent asset leakage. Of course, if the deceased passed away without creating a will or an end-of-life note, it is necessary to investigate whether there are any asset leakages even if they have been created.

〇 Asset leakage from deposits
About 70 billion yen of dormant deposits and savings are generated nationwide every year, and the majority of these are asset leakages at the time of inheritance. Normally, if a deposit is left unattended for 10 years, the financial institution will notify the depositor, but there are many cases where the addressee is unknown or the heir is unknown and the deposit is left unattended, and it is transferred from the financial institution to the Deposit Insurance Corporation and becomes statute-of-limitations in another 10 years. In particular, the majority of asset leakages are due to the depositor’s heir not conducting an inheritance property survey (legacy survey) at the time of inheritance procedures.

〇 Leaked real estate assets
Currently, investigations into inherited real estate assets are conducted after checking the fixed asset tax statement, registered title deed (notification of registration identification information), public map, name register, and joint collateral list of the registered matters certificate (certified copy of the registry). However, there is a high probability of asset leakage, such as tax-exempt land, exclaves, private roads, common areas of condominiums, and real estate located in other prefectures.
The Owned Real Estate Record Certification System, a comprehensive real estate inquiry system, will come into effect in February 2026, but if the real estate is unregistered, it will be considered a missed asset.

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